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发文严禁众筹炒房导致深圳楼市急转直下

来源: 作者: 2019-11-09 16:24:49

据报道,3月以来深圳二手房成交表现不理想。深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示,3月二手房成交萎缩,成交量相比1月份均下降超过30%。深圳中原研究中心表示,业主报价已连续三周收窄上调幅度。

发文严禁众筹炒房导致深圳楼市急转直下

更有市民收到中介的“电话轰炸”,有表示有降价盘的,称目前楼市仍处于上涨期,催促置业者及早上车等等,“有时一天十几个电话,都快疯了。”市民表示。

深圳房价的高烧更是引起了相关部门的注意,对市场频频回应“正研究调控政策”。此前有媒体报道,预计深圳等一线城市“两会”后会出台调控措施,具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等。

日前,深圳市房地产经纪行业协会在官网发布提示称,今年4月1日起,深圳将对二手房交易评估价格进行更新,调整后的评估价格将比目前提高50%。业内人士认为,此举将大幅提高深圳二手房交易的税费成本。

3月19日,从深圳某互联网金融公司获得一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务加强金融风险防控的通知》,该文由深圳市互联网金融协会主导并下发至互联网金融企业。

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严禁新开展众筹炒楼业务。对于存量业务立即停止募集并清理,任何企业不得通过更改“名称”转为线下筹集等方式继续开展业务。协会自即日起至5月1日前,全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。

至于哪些主体参与了众筹炒房?文件中如此表述,近期我市部分房地产企业、房地产中介、众筹、p2p等机构平台推出众筹炒楼,即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金、合伙购买房产。

该文件还称,协会将密切关注并督促已有“众筹炒楼”业务的企业自查整改,对于不积极自查整改的企业,协会将采取进一步自律措施,并向政府相关部门报告,将其作为全市金融风险重点排查对象。

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深圳房价较高一些人没有能力单独购买,便通过网络众筹的方式参与购房并约定按出资比例分享收益。参与众筹炒房者通常都是资金不多、风险承受较弱人群。

对一些互联网金融平台参与众筹炒房,该文对此进行清晰界定:此类行为不仅涉嫌非法集资,存在投资人资金被非法利用风险,易引发“维权”事件,也涉嫌规避国家有关监管政策,让购买力不足或由于限购无法购房的人违规买房产,增加了房价波动情况下违约的概率,极易引发系统性金融风险,对我市金融市场带来不稳定因素。

对于后市发展,美联物业分析认为,因楼市调控收紧传闻,目前深圳市场上观望心态与着急入市心态各占一半,预计4月1日评估价调整政策落地后,二手房市场或进入短暂的调整期。

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